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遏樓市炒風措施大比併專家指今次「招式」較過去高明

2010年4月24日

政府日前公布「九招十二式」規管樓宇發售，發展商若不遵守可被叫停「樓花」。在政府連環出招下，買家暫且觀望。

提到「九招十二式」，有學者認為做法洽當，比過去的措施來得高明，有望穩定樓價，但不會破壞性地推倒樓巿。

中原黃良昇指「曾九招」後預約睇樓量下跌，措施有助冷卻樓市炒風。

黃氏認為新招較過往高明，九四年有收緊按揭，禁止樓花轉讓等措施；九七年每年起八萬五千個住宅單位壓抑樓價。禁止樓花轉讓令人淨炒現樓，八萬五更間接令樓市在高位崩潰，使不少業主頓變負資產。

中大財務學系副教授蘇偉文認為，九招十二式威力心理衝擊大過實際影響；他指出一九九四年政府也曾收緊賣樓花的限制，當時由入伙前兩年可賣，改為六至九個月，此措施的力度相當大，限制了發展商的「回籠期」。

中文大學經濟系副教授關焯照指，九招十二式旨在對付不良手法，同時將土地供應量正常化，有效令樓巿冷卻，但不至於推倒樓巿。他認為，今次的措施比九四和九七年都溫和，九一年樓巿上升三年之久，九四年港島和九龍樓價升了近倍，當年措拖一出，九五年樓巿跌逾一成，今次的調整不會如此明顯，最多調整百分之二至三。

理大建築及房地產經濟研究中心主任黃君華認為，曾九招方向正確，本港房產自由市場不能平衡供求，因供應少，發展商即使推中小型單位，也包裝成豪宅出售賣上呎價七八千元。他認為，新招做到資訊透明、為買家帶來應有的保障。長遠而言，他建議政府推居屋和夾屋。

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