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今日地產新聞摘要

2022年12月17日

【明報】稱，啟德首幅商業轉住宅地收6標書，清一色本地薑。今季最大規模的住宅官地，啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地皮，可建樓面達141.8萬方呎，挾港鐵宋皇臺站優勢，獲6間發展商或財團入標，清一色為本地「大孖沙」，並以獨資入標佔多。

【文匯報】報導，CCL連跌九周後企穩。在連環加息狀態下，二手樓價急速下跌後始見喘定。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，連跌9周後單周回穩，最新報158.57點，按周升0.57%。中原地產指出，今年樓價已累跌逾14%，而美國加息以及本港主要銀行宣布上調最優惠利率0.25厘，將於1月上旬的CCL開始反映，隨着政府逐步放寬防疫措施，以及12月美國放緩加息幅度，樓價走勢仍有待觀察。

【信報】稱，綠表資助房買賣飆5.3倍。「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二2022）在上月10日向4500名中籤者發出批准信和確認書，隨即刺激資助房屋交投。據房屋委員會（房委會）資料顯示，12月上半月錄得88宗未補地價資助房屋成交，較11月同期的14宗，急增74宗，大升5.3倍。

【大公報】言，柏傲莊Ⅰ錄33宗預租，呎租高見54元。大圍站上蓋大型項目柏傲莊Ⅰ預期於本月陸續收樓，帶動租賃成交，至今共錄得33宗預租個案，最新呎租見54元創屋苑新高。柏傲莊Ⅰ的3A座低層D室，實用面積278方呎，屬一房間隔，以1.5萬元租出，呎租達54元。據資料顯示，單位業主購入價約729.8萬元，現租金回報率2.5厘。

【HK01】謂，憧憬通關，中資物流公司租上水工廈近6萬呎，市傳月租70萬。市場憧憬香港快將通關，怡華益新集團持有的上水工廈珍寶廣場半層近6萬平方呎樓面，新近獲中資物流公司租用。市傳月租約70萬元。高力香港工業物業服務主管陳彪表示，上述物業為上水珍寶廣場半層工業用樓面，總樓面面積為58,188平方呎。他指，該工廈為市場罕見、可以車路直達倉庫的物業，吸引第三方物流公司租用。

【星島日報】曰，中電葵涌A變電站申建數據中心。隨着時代進步，大數據、區塊鏈等高科技產業都不斷成熟，對數據需求大增，近年市場對數據中心需求大增，更掀起變革熱潮；最新中電旗下中電源動基建公司就葵涌A變電站，向城規會申請重建為1幢數據中心及電力支站，涉及可建總樓面約48.4萬方呎，務求多元發展。

【東方日報】指，芳菲兩房賣1099萬破頂。市場憧憬中港通關，刺激部分上車客加快入市。協成行旗下已屆現樓的何文田芳菲，本月至今已錄5宗成交，期內吸金4,093.7萬元，包括昨日以項目新高價沽出一個兩房單位。該盤的3樓A室，實用面積465方呎，以1,099.6萬元沽出，呎價約23,647元。買家可享成交金額1%或2%的提前付清樓價現金回贈。資料顯示，該盤自去年7月開售至今，累沽約14伙，套現逾1.1億元。